ANNONCE MAISON AVENDRE

Mercredi 13 juin 2007

Villa « Elsa »

A VENDRE

Direct particulier
Villa « Elsa » Vallat du Sauvage 83560 RIANS
Téléphones :0684.237.440 / GSM : 0610.855.598
email : www.maisonavendre@hotmail.fr

À RIANS

dans le VAR

Rians est un petit village de 4000 habitants dans l’ouest du Var à l’intersection de 3 départements; le Vaucluse, les Bouches du Rhône, et les Alpes Hautes Provence.

Entre Aix en Provence et Manosque.

L’accès au ski et à la plage est à 1 heure 1/4. La gare TGV est à 3/4 d’heure et l’aéroport de Marseille Marignane à 1h00.

La maison est située à la sortie de la ville, à 1,5km, dans un hameau paisible sur un terrain de 2007 m2 clôturé,
bordée de haies avec 17 arbres, des chênes principalement.

La Villa est de construction traditionnelle de 1990.

Les murs sont en doubles parpaings et briquettes avec isolation entre.

La charpente est solide et constituée d’une poutre porteuse de 30 cm de section avec grosses solives.

Elle est sur 3 niveaux, le terrain dénivelé en rectangle.

DESCRITIF

Terrain : l’entrée se fait au nord ouest par deux portails en fer à 2 battants,
peints en bleue lavande, dont l’un est à ouverture commandée

Accès devant la maison côté Nord sur terrain de gravillons de 300 m2,
avec 6 chênes, pouvant accueillir 5/6 voitures sur lequel se trouve le Garage attenant à la maison.

Côté nord Est, terrain pelousé avec 2 arbres, dont un gros chêne et une citerne propane qui mène à 2 abris, côté Est.

Côté Ouest, accès par le 2^ème portail descendant sur un chemin gravillonné avec allée en dure,
bordée de restantes fleuries et de 7 chênes permettant d’arrivée sur la grande cour.

Grande cour bétonnée de 250 m2, côté Sud, 8 chênes la borde donnant de l’ombre en plein été pour installer des tables pour manger,
jouer et sieste provençale.

De cette cour, descente vers la piscine par un escalier bordé de 2 grandes restanques fleuries.

Là, se situe la piscine 9,25 x 4 m, de 1,10 à 2,10 m de profondeur liner armé fonctionnant électrolyseur au sel dans local technique,
avec plage principale de 4 par 15 m bordée de balustres, de lavandes et de buis.

De chaque côté de la verdure, accès sur pelouse et terrain de pétanque (12x4 m), l’ensemble sur 1000 m2 boisé d’arbres.

Le terrain est arrosé par un système alimenté par l’eau du forage,système automatisé.

MAISON 250 m2

Face nord : Entrée au rez de chaussée, près du garage ou sur le côté accès direct cuisine

Entrée principale, hall d’entrée, wc à gauche.

En face, salle à manger-salon de 42 m2 avec cheminée

Cheminée avec insert et récupération de chaleur qui la distribue dans le couloir desservant la salle de bain
et les chambres jusqu’au 1^er étage.

La salle à manger-salon donne sur une terrasse de 3 x 12 m avec un escalier qui mène derrière la maison sur la grande cour.

Revenons au hall d’entrée,à droite, un débarras et une cuisine aménagée, à gauche pet
it couloir avec salle de bain et 2 chambres

Du hall d’entrée accès à l’étage par un escalier en dur, se trouve un bureau, salle d’eau avec wc
une grande pièce de 35 m2, l’ensemble est mansardé.
De cet endroit accès sur 2 grands combles propres.

Toujours du hall d’entrée, accès au sous sol par un escalier intérieur et extérieur celui de la terrasse et par l’allée.

Arrivée dans une pièce de 4x9 m, à gauche de celle-ci, un couloir mène au local de la chaudière,
à une chambre et une salle d’eau avec douche, lavabo et wc.

A droite de la pièce se trouve une grande cuisine entièrement équipée style provençal.

La cuisine donne ainsi que la pièce de 36 m2 sur une grande véranda fermée en fait c’est le dessous de la terrasse et une partie de la salle à manger salon du rez de chaussée.

Cette véranda sert de salon bar et de salle à manger.

De cette véranda on sort par 2 grandes baies coulissantes sur la grande cour.

DIVERS

La maison est desservie par les 3 opérateurs GSM, Orange, Bouygues, et SFR, la réception de la TNT et Satellite,
avec deux paraboles (Canalsatellite et TPS).

Équipée en connexion Internet haut débit ADSL, couverture en wifi de la maison.

La maison est équipée d’un système de surveillance avec webcam, sirène et transfert téléphone portable

L’eau pour l’arrosage et la piscine est fournie par un puit de forage de 56 m. Il y a toujours de l’eau.

Le chauffage est assuré par une chaudière ventouse installée il y a 2 ans, alimentée au gaz propane de 27 kW pour 17 radiateurs.

La véranda n’est pas sous chauffage central.

Entre la restanque et la maison, il y a une cave à vin, la température n’excède pas les 14°.

Le hameau est calme, le voisinage sympa

Détails :

Maison sur 3 niveaux.

Combles et grenier, aménagés d’une grande pièce pouvant servir de chambre d’amis ou d’espace de détente,
avec salle d’eau et wc, coin d’étude bibliothèque.

Coté cour extérieur, parking et garage.
1^er étage, hall et escalier de service communiquant avec les étages,
grand séjour, cuisine, 2 chambres, buanderies, salle de bain, wc, grande terrasse provençale

RdC

Grand séjour, cuisine aménagée, 1 chambre, salle d'eau, wc, une grande véranda fermée.